原标题：云上润府(云上润府售楼处)首页网站丨云上润府欢迎您_房价_户型_交通

  整个设计充分考量了区域特质和在地性，淘房君总结出几个关键词是：尊重自然、低密宜居、品质生活。

  这样做的一个好处就是：最大化园林景观及舒适度，保证所有单元都拥有清风通透的居住感。

  为了配合这种极致设计，项目以府门-庭院-廊架的层次来营造归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感。

  此外，项目还打造有美学生活馆、元气动力场、云上花园、植物微课堂等社区场景模块，合理地布局休闲娱乐空间，健康舒心却又不失活力。

  对比周边需要长时间旧改兑现、高密度的超高层项目，云上润府的幸福指数太高了：

  项目距离深圳地铁11号线号线米，既能享受地铁便捷，又能不受噪音影响。这一个位置比近年日光盘频出的沙井更靠近前海、南山等深圳中心，由此出发能实现6站到前海、7站到南山

  纵观深圳西部海岸线万+，蛇口、深圳湾这些纷纷迈入15万+，就连比较偏的沙井和塘尾都要5万+/㎡，福海的云上润府毛坯限价4.795万/㎡，还处于真正的洼地上，我愿称之为“

  10余所学校，包括九年一贯制桥头学校、福海小学、福海中学、南方科技大学附属中学等。（相关入学政策，以政府及学校的规定为准）

  譬如，这里拥有的深圳冰雪文旅城、升级版海上田园、华润金蚝小镇等三大文旅IP均向国际标准看齐。

  LDKB一体化客餐厅，一家人聚在偌大的空间里吃饭、追剧，共享天伦之乐都不在话下，到休息时，动静分区的设计又让彼此互不打扰。

  客厅与次卧，还连着一个约6米面宽阳台，该阳台不计入面积的部分就有4.3㎡。

  大家不妨搜索一下大脑信息，市面上相同面积段的产品，阳台大多数只能做4米多宽；6米面宽的大阳台，基本是110平以上户型才有的尺度。

  户内不计面积部分合计约8.6㎡，实际实用率远不止81%，按照毛坯限价4.79万/㎡来说，你们可以自行想象性价比有多高！

  另一方面，即便是二手市场，业主也很惜售。在二手中介网站上，搜索宝安福永附近的房源，挂牌量只有40套，若再将条件限定在“三房”，仅有30套

  约7米奢阔横厅与约6.1米宽阳台，加上约8.7㎡飘窗和阳台约4.9㎡不计入面积

  合计约13.6㎡都是不计入面积的。135㎡回归经典竖厅格局，并在此基础上做到

  约5.8米宽厅、约6.1米宽大阳台，还有约9㎡飘窗和阳台约5.6㎡不计入面积，总共约14.6㎡不计入面积...尺度的尊贵张弛已然展现开来。

  小家化设计，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地。

  总而言之，通过主卧小家化，能满足男女主人的各种需求，它可以是颜控美妆房、书房+办公、轻度健身房，还可以是衣帽间+育儿房......

  为了解决这一种生活痛点，云上润府四房采用了比LDKB更进一步的“LDKB+X

  由于X空间（百变空间）紧挨着客厅，可完全打通，或者采用推拉门的方式，既与客厅相连，又有一定界限，平时作为瑜伽房，边看美食边做瑜伽，想想都令人陶醉。

  对有孩子的家庭来说，老人在客厅或阳台活动，父母陪小孩在百变空间玩耍、读书识字，也可以互不打扰。

  政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”多个核心城市优化楼市政策，北京取消离婚限购；杭州二手房限购全面放开，增值税免征年限统一调整为2年；天津优化住房公积金政策。市场方面，业主“以价换量”带动百城二手房屋价格环比继续下跌，部分核心城市成交量有所回升，3月北上深二手房成交量均为去年4月以来单月顶配水平。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年3月，百城二手房屋均价环比下跌0.56%，同比下跌4.80%，环同比跌幅较2月分别扩大0.19个百分点、0.49个百分点。3月，十大城市二手房屋均价环比下跌0.57%，同比下跌4.17%，环同比跌幅较2月分别扩大0.17个百分点、0.70个百分点。

  十大城市二手房屋价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%-0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%-0.6%之间；天津、广州、深圳跌幅在0.5%以内，其中深圳跌幅最小，为0.28%。同比来看，武汉跌幅最大，为8.42%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在5.0%-8.0%之间，成都、北京、天津、上海、深圳跌幅在3.0%-5.0%之间；广州跌幅最小，为2.68%。

  北京：市场延续“以价换量”行情，3月二手房屋成交14280套，为去年4月以来单月最高

  图：2020年7月至2024年3月北京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势

  上海：二手房屋成交量大幅回升，二手房屋价格整体环比下跌，黄浦房价保持小幅上涨

  图：2020年7月至2024年3月上海二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势

  图：2020年7月至2024年3月百城、十大城市及广州二手房屋价格环比走势对比

  深圳：二手房屋成交量接近上年同期水平，二手房屋价格整体环比下跌，福田房价趋稳

  图：2020年7月至2024年3月深圳二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势

  图：2020年7月至2024年3月杭州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势

  3月，杭州二手房市场活跃度明显提升，业主采取以价换量策略，房价仍环比下跌。

  图：2020年7月至2024年3月南京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势

  图：2020年7月至2024年3月百城、十大城市及武汉二手房屋价格环比走势对比

  图：2020年7月至2024年3月成都二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势

  图：2020年7月至2024年3月百城、十大城市及重庆二手房屋价格环比走势对比

  天津：公积金政策优化带动二手房市场活跃度提升，但房价仍环比下跌，河西跌幅相对较小

  图：2020年7月至2024年3月百城、十大城市及天津二手房屋价格环比走势对比

  地方楼市政策优化或进入新一轮发力期，预计二季度核心城市二手房市场或延续当前回温态势，但由于多数城市二手房挂牌量仍在增加，预计短期内房价或继续承压

  展望二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。总的来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度核心城市“以价换量”行情或将延续。

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